本文目录一览：

• 〖壹〗 、疫情背景下的房东与房客之争
• 〖贰〗
  、疫情作为不可抗力,不能当然构成减免租金的理由!
• 〖叁〗、成都律师事务所:疫情下,房屋租金是否应当减免?
• 〖肆〗 、关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金...

疫情背景下的房东与房客之争

〖壹〗
、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析，不可一概而论。

〖贰〗、案件背景 案件的主角是亚裔房东察亚女士和她的欧洲房客迈克 。

〖叁〗 、房东不一定要答应给房客免除疫情期间的房租甚至解除合同
。以下是对此问题的详细分析：情理层面的考量 从情理上讲 ，房东减免房租可以被视为一种慷慨解囊的行为
，特别是在疫情期间，许多房客可能面临经济困难。然而 ，需要明确的是
，这种减免并非房东的法定义务，而是基于房东的自愿和善意 。

疫情作为不可抗力,不能当然构成减免租金的理由!

因现代支付手段便利 ，疫情本身不足以构成不缴纳租金的合法事由
。以疫情或防疫措施为由主张减免租金，需满足“因不可抗力不能履行合同”的条件
，即需证明疫情导致合同履行受阻与政策管控措施直接相关。

疫情不构成免责理由 。根据《合同法》第一百一十七条，迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任。

疫情期间租金一般不可以直接申请延期交租或减、免租
，但可通过协商解决，具体需结合租赁合同条款和法律规定处理
。以下是租客关心的相关问题解新冠病毒疫情是否属于租赁合同中的不可抗力？不属于。

成都律师事务所:疫情下,房屋租金是否应当减免?

出租人需适当减免租金或适当延长租期 ，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果 。例如
，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋，自身并无过错 ，此时从公平角度出发
，出租人应做出一定让步
。

即便被认为“并不完全依赖办公场所 ”的律师事务所，在受到疫情影响时 ，法院仍判决酌情减免其租金。这表明对于受到疫情影响更大的餐饮
、健身等行业
，更有理由提出减免租金 。这些行业对经营场所的依赖程度更高，疫情封楼对其经营的影响更为显著 ，因此在与房东协商租金减免时具有更充分的理由
。

房屋转租中的租金减免问题在房屋转租的情况下，因疫情防控导致的损失应由出租人、承租人和次承租人根据公平原则
，通过减免租金 、延长租期等形式合理分担。这是因为转租关系涉及三方主体，疫情对三方都可能产生影响 。

在当前疫情防控背景下 ，商业承租人与出租人进行租金减免沟通变得尤为重要
。为此
，申浩律师事务所特别提供两类“租金减免沟通函
”范本，包括办公楼版和商铺版 ，旨在帮助双方通过书面或邮件等正式途径进行沟通
，以期达成双赢。我们鼓励承租方与出租方共同商议，力求建立长期稳定的合作伙伴关系 。

关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金...

总体要求：服务业小微企业和个体工商户受疫情影响租金成本压力大 ，国有房屋租赁主体需带头帮扶
，鼓励非国有主体协商分担损失
。各级政府加大政策支持，金融机构视情况提供支持。政策重点帮扶受疫情影响严重的餐饮
、住宿、旅游 、教育培训
、家政、影院剧场 、美容美发等行业 。

八部委联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》 ，从租金减免
、财税优惠、金融支持 、市场稳定等方面部署帮扶政策
，重点支持经营困难的服务业小微企业及个体工商户，尤其是餐饮
、住宿、旅游等受疫情影响严重的行业。

法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

湖北疫情期间减免房租规定政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月
，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定 ，不作强制性规定要求。

《关于做好2022年降成本重点工作的通知》：主要内容：该通知明确
，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，可享受2022年减免6个月租金的政策；其他地区则减免3个月租金 。