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• 〖壹〗、超200万人围观“云卖房
  ”,房子还能这样卖?
• 〖贰〗 、“云卖房
  ”是特殊时期的昙花一现,还是今后售楼方式的一种补充?
• 〖叁〗
  、疫情对房价的影响
• 〖肆〗、疫情对地产人的影响
• 〖伍〗 、疫情冲击,售楼处关门,今年楼市是否彻底没戏?

超200万人围观“云卖房 ”,房子还能这样卖?

〖壹〗
、超200万人围观“云卖房
”是疫情下房地产行业借助直播技术实现线上营销的创新模式，通过直播、VR等技术手段 ，消费者可足不出户完成看房 、询问及交易
，这种形式既弥补了线下销售的停滞，也为行业探索了新路径。

〖贰〗
、疫情之下 ，各地售楼处关闭
，不少房企纷纷转战线上“自救” 。据克而瑞研究中心统计，前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房 ”
。

〖叁〗、突出房子魅力点 ，提升买家吸引力 卖房时
，发掘并突出房子的魅力点（增值因素）至关重要。房主需要在了解房子的基础上，在专业人士的协助下 ，挖掘房子的优势，如独特的装修风格 、优质的学区资源、便利的交通条件等
，并通过合理的展示和宣传，让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线 。

〖肆〗
、直播成为企业求生的普适工具疫情导致线下渠道受阻 ，企业被迫转向线上
。房地产、汽车 、基金等行业均通过直播维持业务：房地产：全国5000多位置业顾问在淘宝直播“云卖房”
，围观人数超200万；快手房产直播比较高人气直播间达10万人次。

“云卖房”是特殊时期的昙花一现,还是今后售楼方式的一种补充?

〖壹〗
、全国大部分房地产企业尝试“云卖房 ”，包括保利、富力 、世茂
、万科等大型房企 。据淘宝网经济暖报显示 ，2020年2月以来
，全国至少有5000名房产销售在尝试“云卖房
”，吸引了超过200万顾客在线观看
。保利与抖音合作的229美Miao节直播间 ，30分钟申购额超2亿人民币
，成为“云卖房”的典范。

疫情对房价的影响

疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势，具体表现为收入下降削弱购买力、生活成本上升挤压购房需求 、房企经营困境倒逼降价促销 。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力 ，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞
，企业停工停产现象普遍，直接引发大规模失业或收入锐减。

疫情对房价的影响主要体现在收入影响购买力
、生活压力挤压购房需求、房企运营困境传导至房价三个方面 ，具体分析如下：收入影响购买力，导致房价下行压力增大疫情直接导致经济活动停滞
，企业停工停产，大量员工暂时失去收入来源
。

报复性反弹可能性：疫情对经济造成了一定影响 ，国家出于经济发展的需要
，未来必然会对房地产有一定扶持政策，这可能导致房价面临着报复性反弹。

长期影响：虽然疫情是房价下跌的直接原因 ，但其对房地产市场的影响可能是长期的 。在疫情结束后的一段时间内
，房地产市场可能仍然会受到之前疫情带来的经济压力和购房需求变化的影响
。因此，房价的走势还需要进一步观察和分析。其他可能的影响因素 政策调控：政府的房地产政策也会对房价产生影响 。

如果疫情持续100天 ，对楼市的影响可从短期市场波动 、购买力与信心变化
、结构性分化趋势三个维度展开分析
，具体如下：短期市场波动：利空明显，房价承压但难暴跌房价下跌空间存在：疫情作为黑天鹅事件 ，直接冲击楼市预期
，即使如深圳等购买力强劲的城市，房价也可能下跌10%-20%
。

随着年龄增长 ，到了结婚年龄，他们需要婚房
，这部分刚性需求客观上拉升了房价的上涨。

疫情对地产人的影响

疫情对地产人的影响主要体现在市场环境变化、工作模式转变 、行业认知重塑以及职业生存挑战四个方面，具体如下：市场环境变化带来的直接冲击销售端遇冷：购房作为大宗交易 ，线下看房与签约是核心环节 。疫情导致售楼处冷清甚至关闭
，如2022年3月上海封锁期间，江浙沪地区成交低迷
。

疫情给地产人带来的风险主要体现在行业环境恶化、工作模式转变
、职业竞争压力增大以及心理负担加重四个方面 ，具体如下：行业环境恶化带来的风险 销售受阻：买房作为大宗交易
，线上成交难度大。疫情导致售楼处冷清或暂停接待，如上海封锁时江浙沪地产市场成交低迷 ，直接影响地产人的销售业绩和收入 。

疫情对地产人的影响深远且多维度
，涉及行业生态、工作模式 、职业发展和购房需求等多个层面，具体如下：行业层面：市场冷却与房企危机 销售低迷：疫情导致线下售楼处冷清甚至关闭 ，线上成交效果有限
。例如
，2022年3月上海封锁期间，江浙沪地区楼市成交低迷 ，大宗交易难以通过线上完成。

地产行业链条长：从开发到销售涉及多个环节，任一环节停滞（如施工
、销售）均会向上游传导压力 。设计院和活动公司作为服务商
，直接受地产公司经营状况影响。线下依赖度高：设计工作虽可部分居家完成，但客户沟通、方案修改效率降低；活动公司则完全依赖线下场景 ，转型线上难度大
。

疫情下失业的地产中年人老王面临经济压力 、职业转型和家庭责任多重挑战
，需通过调整消费
、探索新职业方向、加强家庭沟通及利用政策资源等方式应对困境。

例如，家庭可能将原本用于首付的资金转向应急储蓄或医疗支出 。长期财务规划改变：疫情引发的经济不确定性使居民更倾向于保守理财 ，减少长期负债（如房贷）的意愿增强
，进一步降低购房需求
。

疫情冲击,售楼处关门,今年楼市是否彻底没戏?

今年楼市并非彻底没戏，虽然疫情冲击严重 ，但经济对房地产的依赖度增加
，房地产仍可能是拉动经济的关键力量。具体分析如下：疫情对楼市造成冲击 疫情导致售楼处暂停营业，开发商回款延迟 ，对于资金链紧张的房企来说
，这可能是生死攸关的问题 。

虽然售楼部关闭和回乡购房者消失对楼市造成了一定的短期冲击，但房价并不会因此大幅下降
。在国家的政策调控下 ，楼市将保持稳定发展。对于有购房需求的购房者而言，可以耐心等待市场恢复后再做决策 。

疫情之下售楼处关闭 、楼市小阳春消失
，对房价的短期冲击较大，中期会逐步恢复 ，长期影响有限
，一二线城市房价更具韧性，三四线城市可能面临调整压力
。

疫情之下售楼处关闭 ，楼市小阳春消失既是危机也是转机
，具体分析如下：短期影响显著，成交量压缩但孕育机遇疫情对楼市的短期冲击明显 ，两个月内成交量被压缩
，购房需求暂时被抑制。但危机中往往伴随机遇，例如物流
、短视频、直播等行业在疫情期间迅速崛起 ，楼市淡市同样存在买入时机 。

短期直接影响：交易冻结
，小阳春行情受阻截至1月26日，全国至少22个城市（如成都 、福州
、南昌、南京等）发布通知关闭售楼部 、停止网签 ，楼市交易被“冻结 ”
。中介门店和售楼处关闭导致购房者无法看房，叠加疫情引发的恐慌情绪
，即使开放看房，多数人也会选取避免外出。